Mitä tietoja energiatodistukseen tarvitaan?

Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja luokittelee sen A-G asteikolla. Todistuksen laatimiseen tarvitaan rakennuksen perustiedot, lämmitysjärjestelmän tiedot sekä kulutushistoria. Se on pakollinen kiinteistökaupoissa ja vuokrauksessa, ja sen voi laatia vain pätevä energiatodistuksen laatija.

Mitä energiatodistus kertoo ja miksi sitä tarvitaan?

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka arvioi rakennuksen energiatehokkuutta ja antaa sille energialuokan A-G asteikolla. Se on lakisääteinen velvollisuus kiinteistökaupoissa ja vuokrauksessa, ja se auttaa ostajia ja vuokralaisia ymmärtämään kiinteistön energiakustannuksia.

Energialuokitus perustuu rakennuksen laskennalliseen energiankulutukseen neliömetriä kohden vuodessa. A-luokka edustaa energiatehokkaimpia rakennuksia, kun taas G-luokka tarkoittaa suurinta energiankulutusta. Luokitus vaikuttaa merkittävästi kiinteistön arvoon ja asumiskustannuksiin.

Ostajalle tai vuokralaiselle energiatodistus antaa arvokasta tietoa tulevista lämmitys- ja sähkökustannuksista. Se auttaa vertailemaan eri kiinteistöjä ja tekemään tietoisen päätöksen energiatehokkuuden perusteella. Todistuksessa on myös suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

Mitä rakennuksen perustietoja energiatodistukseen kerätään?

Rakennuksen perustiedoiksi kerätään rakennuksen ikä, koko, käyttötarkoitus ja rakennusmateriaalit. Lisäksi tarvitaan tiedot rakennetyypeistä, kuten seinien, katon ja alapohjan rakenteista sekä niiden eristävyydestä.

Ikkunoiden ja ovien tiedot ovat tärkeitä energialaskelmissa. Energiatodistuksen laatija kirjaa ylös ikkunoiden määrän, koon, ikäluokan ja lasipaketit. Myös ovien tyyppi ja eristävyys vaikuttavat rakennuksen energiatehokkuuteen.

Ilmanvaihdon perustiedot sisältävät tiedon siitä, onko rakennuksessa koneellinen vai painovoimainen ilmanvaihto. Koneellisen ilmanvaihdon osalta selvitetään, onko järjestelmässä lämmöntalteenotto, joka parantaa merkittävästi energiatehokkuutta.

Rakennuksen käyttötarkoitus määrittelee, miten paljon energiaa siellä normaalisti kuluu. Asuinrakennuksilla, toimistoilla ja liiketiloilla on erilaiset energiankulutusprofiilit, jotka otetaan huomioon laskelmissa.

Mitkä lämmitysjärjestelmän tiedot vaikuttavat energiatodistukseen?

Lämmitysmuoto vaikuttaa merkittävästi energialuokkaan. Kaukolämpö, maalämpö, öljylämmitys ja sähkölämmitys saavat erilaiset kertoimet energialaskelmissa. Maalämpö on usein energiatehokkain vaihtoehto, kun taas suora sähkölämmitys heikentää energialuokitusta.

Lämmitysjärjestelmän tehokkuus, ikä ja kunto kirjataan tarkasti energiatodistukseen. Uudet ja hyvin huolletut järjestelmät toimivat tehokkaammin kuin vanhat laitteet. Lämmitysjärjestelmän hyötysuhde vaikuttaa suoraan rakennuksen energiankulutuslaskelmiin.

Lämmönjakotavan merkitys on myös huomattava. Vesikiertoinen patterilämmitys, lattialämmitys ja ilmalämmitys toimivat eri tehokkuudella. Säädettävyys ja lämmönjaon tasaisuus vaikuttavat järjestelmän kokonaistehokkuuteen.

Jos rakennuksessa on useita lämmitysmuotoja, kuten päälämmitys ja tukienergia, kaikki järjestelmät huomioidaan laskelmissa. Tämä on yleistä esimerkiksi kaukolämmitetyissä taloissa, joissa on sähköinen lattialämmitys kylpyhuoneessa.

Miten energiankulutustiedot kerätään energiatodistusta varten?

Energiankulutustiedot kerätään sähkön, lämmön ja veden kulutustiedoista useamman vuoden ajalta. Yleensä tarvitaan vähintään kolmen vuoden kulutushistoria, jotta saadaan luotettava kuva rakennuksen todellisesta energiankulutuksesta.

Kulutustiedot normalisoidaan sääolosuhteisiin ja rakennuksen käyttöasteeseen. Kylmät talvet kasvattavat lämmönkulutusta, joten luvut korjataan vastaamaan keskimääräisiä sääoloja. Samoin huomioidaan, onko rakennus ollut täysin käytössä vai osittain tyhjillään.

Laskutusdatan hyödyntäminen on tärkein tietolähde. Energiayhtiöiden laskuista saadaan tarkat tiedot sähkön ja lämmön kulutuksesta. Veden kulutustiedot saadaan vesiyhtiön laskuista tai kiinteistön omista mittareista.

Jos kulutushistoriaa ei ole saatavilla, kuten uudisrakennuksissa, energiatodistus laaditaan laskennallisesti rakennuksen teknisten tietojen perusteella. Tällöin käytetään standardiarvoja käyttötavoista ja sisäisistä lämpökuormista.

Kuka voi laatia energiatodistuksen ja mitä se maksaa?

Energiatodistuksen voi laatia vain pätevä ja sertifioitu energiatodistuksen laatija. Laatijalla tulee olla asianmukainen koulutus ja hyväksytty pätevyys, jota valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA.

Energiatodistuksen hinta vaihtelee rakennuksen koon ja monimutkaisuuden mukaan. Pienelle omakotitalolle hinta on tyypillisesti 300-600 euroa, kun taas suuremmille kerrostaloille tai liikerakennuksille hinta voi olla tuhat euroa tai enemmän.

Energiatodistuksen voimassaoloaika on kymmenen vuotta. Todistus on pakollinen myytäessä tai vuokrattaessa kiinteistöä. Se tulee esittää jo myynti-ilmoituksessa tai vuokrausilmoituksessa.

Energiatodistusta ei tarvita tilapäisissä rakennuksissa, suojelluissa rakennuksissa eikä alle 50 neliömetrin kokoisissa rakennuksissa. Myöskään loma-asunnoille ei yleensä tarvita energiatodistusta, ellei niitä vuokrata säännöllisesti.

Energiatodistuksen laatiminen on tärkeä osa kiinteistökauppaa, ja se antaa arvokasta tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta. Oikein laadittu energiatodistus auttaa sekä ostajaa että myyjää ymmärtämään kiinteistön todellisen energiankulutuksen ja mahdolliset parannustoimenpiteet. Helsingin Laskentasäätö auttaa taloyhtiöitä ja kiinteistönomistajia parantamaan rakennustensa energiatehokkuutta lämmitysjärjestelmien optimoinnin kautta, mikä voi merkittävästi parantaa energiatodistuksen luokitusta. Lisätietoja energiatehokkuuden parantamisesta saat ottamalla yhteyttä asiantuntijoihimme.